物权保护纠纷 （2021）辽01民终3445号

“关于本案原告对争议房屋餐厅、泵房接层、车库主张物权，要求被告赵玉礼腾房的诉请，原告未能提供其享有物权的证据，而被告赵玉礼提供由其组织施工的协议及支付工资、材料款和装修费的票据，且主张物权，双方对诉争房屋均表达物权期待，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，城市房屋权属登记应按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请登记，其中属于违章建筑的不予以登记。本案诉争房屋是否符合建筑审批、竣工条件，是否符合房屋权属登记条件，应经过房产行政主管部门审核，不属于一审法院审理案件范围。故原告对争议房屋餐厅，泵房接层，车库主张物权，要求被告赵玉礼腾房的诉请，一审法院不予审理。”是错误的。上诉人在整个庭审过程中，并未对争议的房屋餐厅、泵房接层、车库主张物权，而是主张占有利益，上诉人有权要求被上诉人腾退上述房屋，且该案属于民事案件的受案范围。理由如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”上诉人一审时已提供了充

“关于本案原告对争议房屋餐厅、泵房接层、车库主张物权，要求被告赵玉礼腾房的诉请，原告未能提供其享有物权的证据，而被告赵玉礼提供由其组织施工的协议及支付工资、材料款和装修费的票据，且主张物权，双方对诉争房屋均表达物权期待，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，城市房屋权属登记应按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请登记，其中属于违章建筑的不予以登记。本案诉争房屋是否符合建筑审批、竣工条件，是否符合房屋权属登记条件，应经过房产行政主管部门审核，不属于一审法院审理案件范围。故原告对争议房屋餐厅，泵房接层，车库主张物权，要求被告赵玉礼腾房的诉请，一审法院不予审理。”是错误的。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3445号上诉人（原审原告）:辽宁国巍实业集团有限公司，住所地沈阳市大**大北街道**。法定代表人：金太元，公司董事长。委托诉讼代理人：郝春光，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵玉礼，男，汉族，1940年9月21日出生，住沈阳市沈河区。上诉人辽宁国巍实业集团有限公司（以下简称……