物权保护纠纷 （2017）闽02民终991号

业主是建筑物专有部分的所有权人。讼争房屋为军用房屋，享有建筑物专有部分的使用权人为业主。讼争房屋的原使用权人陈清平、童再菊经公证委托，授权汪海涵行使讼争房屋使用权，则应将汪海涵视为业主，对于其所认为的物业公司的侵权行为，其有权提起诉讼。故法院认为汪海涵作为原告主体适格。根据《物权法》相关规定，处理有关共有和共同管理权利的其他重大事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即双过半同意）。本案中，为小区搭建外墙围栏及道闸系有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经小区业主过半同意。汪海涵主张厚德行公司并未取得小区业主过半同意，只是征求少数业主的同意，对此，其并未提供相关证据予以佐证，故对汪海涵的上述主张，法院不予采信。厚德行公司亦未就其于2012年取得小区业主双过半同意搭建外墙围栏及道闸进行举证证明，但据其提交的围栏拆除征询意见表及公告表明，过半数业主不同意拆除本案讼争的外墙围栏及道闸。法律虽规定处理有关共有和共同管理权利的其他重大事项应经小区业主双过半同意，但并未限制业主同意的方式，故厚德行公司采取入户调查征询意见的方式并未为法律所禁止，对于其所征询的意见，法

业主是建筑物专有部分的所有权人。讼争房屋为军用房屋，享有建筑物专有部分的使用权人为业主。讼争房屋的原使用权人陈清平、童再菊经公证委托，授权汪海涵行使讼争房屋使用权，则应将汪海涵视为业主，对于其所认为的物业公司的侵权行为，其有权提起诉讼。故法院认为汪海涵作为原告主体适格。根据《物权法》相关规定，处理有关共有和共同管理权利的其他重大事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即双过半同意）。本案中，为小区搭建外墙围栏及道闸系有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应经小区业主过半同意。汪海涵主张厚德行公司并未取得小区业主过半同意，只是征求少数业主的同意，对此，其并未提供相关

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终991号上诉人（一审原告）：汪海涵，女，1971年2月27日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（一审被告）：厦门市厚德行物业有限公司，住所地厦门市思明区天湖路77-79号一层之一，统一社会信用代码913502037617216706。法定代表人：曾繁祥，总经理。委托诉讼代理人：高世明，福建方与圆律师事务所律师。上诉人汪海涵因与被上诉……