返还原物纠纷 （2017）辽03民终757号

张发业与建新公司签订《预购楼协议书》后，又与中国银行海城分行签订《购房借款合同》，并以该门点作为抵押物签订《房地产抵押贷款合同》，于2003年5月21日到房产部门办理了抵押登记，张发业已取得了对该门点的所有权。陈锡波此后与张蕊签订《房屋买卖协议书》，陈锡波在张发业已经办理了抵押登记，张发业已取得了对该门点所有权的情况下，将该门点又卖给张蕊，属无权处分。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”刘春辉、张蕊应将其占有的张发业门点倒出。关于上诉人刘春辉、张蕊主张撤销一审判决，依法驳回被上诉人张发业诉讼请求，或者发回重审的上诉请求，刘春辉、张蕊提出张发业和凯达公司（原建新公司）之间不存在实际的房屋买卖关系的辩解，因张发业在与建新公司签订《预购楼协议书》后，又与中国银行海城分行签订了《购房借款合同》、《房地产抵押贷款合同》，并到房产部门办理的抵押登记，刘春辉、张蕊未提供证据否认《购房借款合同》、《房地产抵押贷款合同》的真实性，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条

张发业与建新公司签订《预购楼协议书》后，又与中国银行海城分行签订《购房借款合同》，并以该门点作为抵押物签订《房地产抵押贷款合同》，于2003年5月21日到房产部门办理了抵押登记，张发业已取得了对该门点的所有权。陈锡波此后与张蕊签订《房屋买卖协议书》，陈锡波在张发业已经办理了抵押登记，张发业已取得了对该门点所有权的情况下，将该门点又卖给张蕊，属无权处分。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”刘春辉、张蕊应将其占有的张发业门点倒出。关于上诉人刘春辉、张蕊主张撤销一审判决，依法驳回被上诉人张发业诉讼请求，或者

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终757号上诉人（一审被告）：刘春辉。上诉人（一审被告）：张蕊。二上诉人的委托代理人：王晶，辽宁星洲律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张发业。委托代理人：王玉华（系张发业妻子）。委托代理人：张玲（系张发业女儿）。一审被告：陈锡波。委托代理人：景国冰。一审被告：鞍山凯达房屋开发有限公司。法定代表人：陈学德，该公司董事长。委托代理人：于……