商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）怀中民一初字第52号

本案争议焦点是：1、被告中远房地产公司在本案中是否应承担违约赔偿责任；2、被告中远房地产公司与被告奥特莱斯商贸公司、易延寿、蒋久红签订的商品房买卖合同是否有效。关于被告中远房地产公司在本案中是否应承担违约赔偿责任的问题。1、关于原、被告双方签订的合同是否因解除而终止。在本案中，原告红彤彤广告公司与被告中远房地产公司先后共同签订有《怀化市新时代商业广场销售代理协议书》、《补充协议》及《协议函》，上述三份协议均系双方协商一致、真实意思表示，故协议均合法有效。本案原告红彤彤广告公司与被告中远房地产公司最后于2011年1月14日共同签订《协议函》1份，约定“乙方同意在2011年1月18日前筹集800万元作为完成该月售任务款打入甲方账户，其中鲁晓东负责500万元，杨顺国负责300万元”，“如乙方两位股东（鲁晓东，杨顺国）均不能按期完成上述任务则视为乙方不能继续包盘，剩余部分由甲方自行处理”等。根据上述约定，杨顺国已完成了约定的300万元，对此双方当事人均无异议。而鲁晓东是否完成并交付500万元销售款，双方存在争议。原告主股东张鲁晓东已经按照上述《协议函》完成并交付500万元给被告，具体组成为：一

本案争议焦点是：1、被告中远房地产公司在本案中是否应承担违约赔偿责任；2、被告中远房地产公司与被告奥特莱斯商贸公司、易延寿、蒋久红签订的商品房买卖合同是否有效。关于被告中远房地产公司在本案中是否应承担违约赔偿责任的问题。1、关于原、被告双方签订的合同是否因解除而终止。在本案中，原告红彤彤广告公司与被告中远房地产公司先后共同签订有《怀化市新时代商业广场销售代理协议书》、《补充协议》及《协议函》，上述三份协议均系双方协商一致、真实意思表示，故协议均合法有效。本案原告红彤彤广告公司与被告中远房地产公司最后于2011年1月14日共同签订《协议函》1份，约定“乙方同意在2011年1月18日前筹集800万

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一初字第52号原告东莞市红彤彤广告策划有限公司，住所地广东省东莞市莞城新芬路果蕉街9号604。法定代表人鲁晓东，该公司总经理。委托代理人刘银龙，湖南揽胜律师事务所律师。被告怀化市中远房地产开发有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区湖天大道新时代广场19楼16号。法定代表人陈昱彰，该公司董事长。委托代理人张美祖，湖南淮新律师事务所律师。被告……