确认合同无效纠纷 （2015）日民一终字第514号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。张永华、于国芳为夫妻关系，其二人以张永华的名义向张金玉、毕传芳购买涉案房产，系双方真实意思表示，签订房屋买卖协议后，张永华、于国芳向张金玉、毕传芳支付相应价款，并入住涉案楼房至今。虽2011年5月29日张永华与张金玉、毕传芳签订房屋买卖协议签订时，虽张永华、于国芳户籍不在涉案房产所在的涛雒六村，但2014年4月15日于国芳的户籍由原籍已迁入涛雒六村。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款的规定张永华、于国芳与张金玉、毕传芳未办理产权转移登记手续并不影响合同的效力。因此张永华与张金玉、毕传芳之间的买卖涉案楼房房产的合同有效。阚兴春请求法院确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求，原审法院不予支持。张金玉向阚兴春出具的涉案房产做抵押的保证书，未到房产登记部门进行抵押登记，该抵押不符合相关规定，不具备相应的法律效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之规定，原审判决：驳回阚兴春要求确认张永华

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。张永华、于国芳为夫妻关系，其二人以张永华的名义向张金玉、毕传芳购买涉案房产，系双方真实意思表示，签订房屋买卖协议后，张永华、于国芳向张金玉、毕传芳支付相应价款，并入住涉案楼房至今。虽2011年5月29日张永华与张金玉、毕传芳签订房屋买卖协议签订时，虽张永华、于国芳户籍不在涉案房产所在的涛雒六村，但2014年4月15日于国芳的户籍由原籍已迁入涛雒六村。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款的规定张永华、于国芳与张金玉、毕传芳未办理产权转移登记手续并不影响合同的效力。因此张永华与张金

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第514号上诉人（原审原告）：阚兴春，男。委托代理人：别金远，山东东方太阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金玉，男。被上诉人（原审被告）：毕传芳，女。被上诉人（原审被告）：张永华，男。委托代理人：黄军昌，日照东港古镇法律服务所法律服务工作者。上诉人阚兴春因与被上诉人张金玉、毕传芳、张永华确认合同无效纠纷一案，不服日照市东港区人……