分家析产纠纷 （2017）闽09民终802号

范爱慧、林文凯诉请分割涉案房屋所有权及土地使用权的份额，应当以涉案房屋及土地的权属明确为前提条件。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。讼争双方至今均未获得涉案房屋及土地的权属证书，所以本案纠纷要解决的首要问题是涉案房屋的所有权及土地使用权归谁所有的问题。当前，因林斌所持有的权属证书被撤销且相关部门尚未重新确认权属，涉案房屋的土地使用权尚处于不明状态，讼争双方所发生的土地使用权争议依法应由人民政府处理，法院作为裁判机关不能替代行政机关对纠纷土地的使用权属进行裁决确认。至于范爱慧、林文凯提出的涉案土地实际上是由福安县阳头大队第一生产队出让给林平单独建房使用的，事后林平也获得在该地上建造房屋的建设许可证，并已经建造完成，因此人民法院可以基于该事实，将涉案房屋及土地使用权确认为林平与范爱慧的夫妻共同财产的意见，既不符合法律规定也不符合法律逻辑，不予采纳。本案纠纷属于应当由其他机关处理的争议，范爱慧、林文凯提出的诉讼请求，目前缺乏法律依据，应予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项

范爱慧、林文凯诉请分割涉案房屋所有权及土地使用权的份额，应当以涉案房屋及土地的权属明确为前提条件。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。讼争双方至今均未获得涉案房屋及土地的权属证书，所以本案纠纷要解决的首要问题是涉案房屋的所有权及土地使用权归谁所有的问题。当前，因林斌所持有的权属证书被撤销且相关部门尚未重新确认权属，涉案房屋的土地使用权尚处于不明状态，讼争双方所发生的土地使用权争议依法应由人民政府处理，法院作为裁判机关不能替代行政机关对纠纷土地的使用权属进行裁决确认。至于范爱慧、林文凯提出的涉案土地实际上是由福安县

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽09民终802号上诉人（原审原告）：范爱慧，女，1959年12月20日生，汉族，福建省福安市人，住福安市。上诉人（原审原告）：林文凯，男，1985年10月20日生，汉族，福建省福安市人，住宁德市。委托诉讼代理人：彭崇泉，福建凡圃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林斌，男，1958年10月28日生，汉族，福建省福安市人，住福安市。委托诉讼代……