物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4133号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，从原告与被告深宏房开威宁分公司签订《物业服务合同》的内容来看，该合同实质应为前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案虽签订《物业服务合同》的当事人为原、被告，但该合同对业主具有约束力，既然合同对业主具有约束力，而原告已向部分业主收取了物业服务费，其便也应对业主尽到应尽的义务，若解除双方签订的《物业服务合同》，则势必会对业主的利益造成损害，故在双方未就合同解除后的清理问题达成一致的情况下，本院不宜依照合同法第九十三条、第九十四条的规定判决解除合同。《物业服务合同》第九条内容为：“物业服务费按照年或季、月缴纳，业主应于开发建设单位公布交房之日起全额缴纳服务费用，且不论业主是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费用，纳入物业服务范围的已竣工未出售，或者因开
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，从原告与被告深宏房开威宁分公司签订《物业服务合同》的内容来看，该合同实质应为前期物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案虽签订《物业服务合同》的当事人为原、被告，但该合同对业主具有约束力，既然合同对业主具有约束力，而原告已向部分业主收取了物业服务费，其便也应对业主
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4133号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海葆力物业管理有限公司，住所地：珠海市保税区48号地4号厂房5楼503。法定代表人：房英强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：舒福兴，贵州澜典律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭炀，贵州澜典律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州深宏房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区神奇路……