房屋买卖合同纠纷 （2019）桂01民终9337号

杨忠良与叶锦昌、爱尚嘉公司签订《房屋转让及经纪合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。一、关于合同解除问题。合同签订后，杨忠良按约向叶锦昌支付了定金25万元、首期购房款15万元，但在办理银行贷款时发现案涉房屋因叶锦昌与案外人谢葵的纠纷已被一审法院查封，导致案涉房屋无法顺利按合同约定办理贷款、过户等手续。叶锦昌与杨忠良签订房屋买卖合同之前，叶锦昌与谢葵之间已经存在案涉房屋买卖合同关系，双方之间因合同履行而发生纠纷，并且纠纷仍在南宁市仲裁委员会的处理之中，杨忠良是否能实现合同目的仍存在不确定因素，叶锦昌辩称在和杨忠良签订房屋买卖合同之前已经将房屋争议情况进行了告知，杨忠良不予认可，叶锦昌对此主张的事实未能提供证据加以证实，杨忠良要求解除与叶锦昌等签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，一审法院予以支持。二、关于叶锦昌责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

杨忠良与叶锦昌、爱尚嘉公司签订《房屋转让及经纪合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。一、关于合同解除问题。合同签订后，杨忠良按约向叶锦昌支付了定金25万元、首期购房款15万元，但在办理银行贷款时发现案涉房屋因叶锦昌与案外人谢葵的纠纷已被一审法院查封，导致案涉房屋无法顺利按合同约定办理贷款、过户等手续。叶锦昌与杨忠良签订房屋买卖合同之前，叶锦昌与谢葵之间已经存在案涉房屋买卖合同关系，双方之间因合同履行而发生纠纷，并且纠纷仍在南宁市仲裁委员会的处理之中，杨忠良是否能实现合同目的仍存在不确定因素，叶锦昌辩称在和杨忠良签订房屋买卖合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终9337号 上诉人(原审被告)：叶锦昌，男，1985年8月16日出生，汉族，身份证住址：广西北海市银海区，现住南宁市青秀区。 被上诉人(原审原告)：杨忠良，男，1972年7月5日出生，汉族，身份证住址：湖南省永州市零陵区，现住南宁市。 委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石璐，广西同望律师事务……