房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终1199号
裁判要旨
《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。在履行合同的过程中，程超已依约将房屋交付给了胡康承租，胡康就应依合同约定按期足额支付房屋租金，但胡康从承租程超房屋后，仅支付房租至2015年10月，2015年11月和12月两个月的房租都是依双方协商用胡康所缴纳的履行保证金进行折抵的。胡康实际承租房屋至2016年5月中旬，应当支付实际承租期间所应支付的房租，共计四个半月，计房租为180000元。胡康于2016年5月中旬退场腾出程超房屋，程超知情且也同意，应视为从该时间起双方已经协商解除了双方所签的《房屋租赁合同书》，故程超主张以后的房租无事实根据，不应得到支持。关于程超主张要求胡康支付违约金的诉讼请求，因程超、胡康已经协商解除了双方所签合同，解除合同时并未主张违约损失，故对该项请求不予支持。关于胡康抗辩已与程超口头达成免除从2016年1月起至腾退出租房屋止的房屋租金，无证据证明，且程超也不予认可，故其抗辩事实及理由不予支持。关于胡康要求程超赔偿胡康承租程超房屋期间所增设的空调等设施、设备损失费的主张，因胡康已另案起诉主
摘要
《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应受法律保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。在履行合同的过程中，程超已依约将房屋交付给了胡康承租，胡康就应依合同约定按期足额支付房屋租金，但胡康从承租程超房屋后，仅支付房租至2015年10月，2015年11月和12月两个月的房租都是依双方协商用胡康所缴纳的履行保证金进行折抵的。胡康实际承租房屋至2016年5月中旬，应当支付实际承租期间所应支付的房租，共计四个半月，计房租为180000元。胡康于2016年5月中旬退场腾出程超房屋，程超知情且也同意，应视为从该时间起双方已经协商解除了双方所签的《房屋租赁合同书》，故程超主张
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1199号上诉人（原审被告）：胡康，男，汉族，1962年10月7日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：吴华平，男，汉族，1972年5月4日出生，住四川省渠县,系达州市阿伦西亚餐饮有限公司员工。被上诉人（原审原告）：程超，男，汉族，1964年4月5日出生，住成都市锦江区。委托诉讼代理人：张晓东，四川诚伦律师事务所律师。上诉人胡康因与被……