委托合同纠纷 （2014）民申字第30号

（一）关于鹏程公司主张的佣金问题。鹏程公司、普瑞铭公司、广丞公司于2008年9月19日签订的《通讯花苑合作销售协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应按照约定履行各自义务。二审法院已查明的相关事实为，普瑞铭公司、鹏程公司、广丞公司在三方销售协议中约定：普瑞铭公司指定鹏程公司、广丞公司两方为销售代理，以普瑞铭公司名义销售通讯花苑住宅，均价为每平方米3200元；鹏程公司、广丞公司按普瑞铭公司确定的销售价格进行加价销售，根据朝向和楼层可做相应调整，但总销售均价不能低于该小区普瑞铭公司定价，有特殊情况时须经普瑞铭公司同意；在代理期限内，三方均不得单方面终止本协议；代理佣金为溢价部分的80%。根据协议的相关约定，鹏程公司的代理佣金为溢价部分的80%。但鹏程公司自行制作的销售价格单和法院向房产交易部门调取的价格清单均证明鹏程公司代理销售的房产均价未达到普瑞铭公司确定的单价，鹏程公司所销售的房屋不存在房款的溢价部分。故鹏程公司主张的佣金缺乏事实依据，不能获得支持。（二）关于涉案协议能否予以解除的问题。根据《通讯花苑合作销售协议》的约定，涉案合同的履行

（一）关于鹏程公司主张的佣金问题。鹏程公司、普瑞铭公司、广丞公司于2008年9月19日签订的《通讯花苑合作销售协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应按照约定履行各自义务。二审法院已查明的相关事实为，普瑞铭公司、鹏程公司、广丞公司在三方销售协议中约定：普瑞铭公司指定鹏程公司、广丞公司两方为销售代理，以普瑞铭公司名义销售通讯花苑住宅，均价为每平方米3200元；鹏程公司、广丞公司按普瑞铭公司确定的销售价格进行加价销售，根据朝向和楼层可做相应调整，但总销售均价不能低于该小区普瑞铭公司定价，有特殊情况时须经普瑞铭公司同意；在代理期限内，三方均不得单方面

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第30号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：新疆鹏程投资有限责任公司。法定代表人：刘鹏，该公司经理。被申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：新疆普瑞铭房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘旭，该公司董事长。一审第三人：克拉玛依市广丞房地产经纪有限公司。法定代表人：马恩强，该公司经理。再审申请人新疆鹏程投资有限责任公司（以……