确认合同无效纠纷 （2021）豫08民终1912号

本案为确认合同无效纠纷。原被告于2020年5月9日签订的房屋租赁合同双方真实意思表示，符合法律有关规定，为有效合同，受法律保护。所涉租赁房屋及土地的权利经改制后被告太极公司已享有，且太极公司通过诉讼、执行等手段已依法收回，其完全享有对房屋、土地等财产的占有、使用、收益和处分的权利。首先，太极公司具备与原告签订租赁合同的资格，原告豪门公司与案外人王占海租赁合同以及与被告太极公司就原温县太极武术馆前餐厅房屋及土地纠纷已经人民法院依法判决、执行，对当事人及案外人均有约束力；其次，原被告签订的房屋租赁合同不存在法定的无效条件，应当维护合同的严肃性及其效力。综上所述，原告的诉求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条“民法典旅行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解

本案为确认合同无效纠纷。原被告于2020年5月9日签订的房屋租赁合同双方真实意思表示，符合法律有关规定，为有效合同，受法律保护。所涉租赁房屋及土地的权利经改制后被告太极公司已享有，且太极公司通过诉讼、执行等手段已依法收回，其完全享有对房屋、土地等财产的占有、使用、收益和处分的权利。首先，太极公司具备与原告签订租赁合同的资格，原告豪门公司与案外人王占海租赁合同以及与被告太极公司就原温县太极武术馆前餐厅房屋及土地纠纷已经人民法院依法判决、执行，对当事人及案外人均有约束力；其次，原被告签订的房屋租赁合同不存在法定的无效条件，应当维护合同的严肃性及其效力。综上所述，原告的诉求于法无据，不予支持。依照《

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1912号上诉人（一审原告）：温县豪门大酒店餐饮有限公司。住所地：温县黄河路东段。法定代表人：李恒宇，董事长。委托诉讼代理人：张彦明，焦作市温县正大法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：河南省太极实业有限公司。住所地：温县黄河路东段。法定代表人：闫仁德，董事长。委托诉讼代理人：郭应涛，河南豫星律师事务所律师。上诉人温县豪门大酒店……