房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终6779号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方均应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，徐州市泉山区房产服务中心下属机构于2008年4月9日分别与葛爱签订的面积50平方米与74平方米的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。虽2018年6月底租赁合同到期后双方未能续签合同，但徐州市泉山区房产服务中心对葛爱继续使用涉案房屋并不持异议，葛爱亦按原《房屋租赁合同》约定继续支付租金至2018年8月底。故，原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。因此后葛爱仍继续使用租赁房屋，故仍应按原《房屋租赁合同》约定继续履行支付租金的义务。经查明，葛爱与徐州市泉山区财政局的租赁期限自2019年11月9日开始。故，在葛爱没有证据证明其于2019年11月9日前交付涉案两处房屋钥匙的情况下，葛爱应当支付2018年9月1日至2019年11月9日期间的租金。经计算，50平方米的房屋在该期间的租金为12840元，74平方米的房屋在该期间的租金为24253元，合计37093元。对徐州市泉山区房产服务中心要求支付该期间租金37093元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于徐州市泉山区房产服务

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方均应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，徐州市泉山区房产服务中心下属机构于2008年4月9日分别与葛爱签订的面积50平方米与74平方米的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。虽2018年6月底租赁合同到期后双方未能续签合同，但徐州市泉山区房产服务中心对葛爱继续使用涉案房屋并不持异议，葛爱亦按原《房屋租赁合同》约定继续支付租金至2018年8月底。故，原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。因此后葛爱仍继续使用租赁房屋，故仍应按原《房屋租赁合同》约定继续履行支付租金的义务。经查明，葛爱与徐州市泉山区财政局的租赁期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6779号上诉人（原审被告）：葛爱，女，1967年10月5日生,汉族，徐州市泉山区博爱快捷宾馆经营者，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：徐州市泉山区房产服务中心，住所地徐州市泉山区建国西路**嘉宏大厦**。法定代表人：顾克秀，该中心主任。委托诉讼代理人：高得稳，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董泓元，江苏逸诚律师事务所实习……