物业服务合同纠纷 （2016）闽06民终2332号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，双方均应当按照该份协议严格履行。信德物业公司作为聚福名城小区的物业管理公司，已经为业主提供了物业管理服务，林美琴作为聚福·名城10幢404号商品房的业主，接受信德物业公司的物业管理服务，应当依照约定向信德物业公司交纳物业服务费。在《福建省前期物业服务合同》中约定物业服务费的交纳周期为按月收取，并应于每月的5号前交纳。林美琴所购商品房为带电梯高层住宅，现信德物业公司要求林美琴按照1元/月·平方米的标准交纳，未超出合同约定及违反相关法律法规的规定，予以支持。林美琴所购商品房建筑面积为120.01平方米，信德物业公司当庭放弃请求林美琴支付违约金5320元及变更诉讼请求林美琴支付自2013年1月7日至2016年3月5日的物业服务费4552.38元（计算依据为120.01平方米×1元/月·平方米×38月－2天即8元），系对自己权利的处分且减少林美琴的义务承担，依法予以准许。林美琴经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，双方均应当按照该份协议严格履行。信德物业公司作为聚福名城小区的物业管理公司，已经为业主提供了物业管理服务，林美琴作为聚福·名城10幢404号商品房的业主，接受信德物业公司的物业管理服务，应当依照约定向信德物业公司交纳物业服务费。在《福建省前期物业服务合同》中约定物业服务费的交纳周期为按月收取，并应于每月的5号前交纳。林美琴所购商品房为带电梯高层住宅，现信德物业公司要求林美琴按照1元/月·平方米的标准交纳，未超出合同约定及违反相关法律法规的规定，予以支持。林美琴所购商品房建筑面积为120.01平方米，信德物业公司当庭放弃请求林美

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2332号上诉人（原审被告）：林美琴，女，1982年4月11日出生，汉族，住福建省东山县。委托诉讼代理人：朱建海，男，1982年4月15日出生，汉族，住福建省东山县，系上诉人林美琴的丈夫。被上诉人（原审原告）:漳州市信德物业服务有限公司，住所地福建省东山县西埔镇白石街甘泉巷383号。统一社会信用代码913506267821690378……