房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1204号

孙宝坤与崔利石签订的房屋买卖协议系在平等自愿的基础上协商一致的结果，且协议内容不违反法律规定，依法应确认有效，合同当事人均应严格履行。现崔利石未按合同约定履行义务，对此已构成违约，应承担民事责任。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。因房屋所有权人为崔克权，崔利石的卖房行为在事前未经崔克权同意，事后也未经崔克权的追认，故行为人崔利石应当承担双倍返还定金12，000元的民事责任。关于孙宝坤诉请的利息问题，因定金能够弥补孙宝坤的损失，孙宝坤诉求的利息加大了违约方所要承担的责任，属显失公平，故对该请求原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、最高人民法院《关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》第三条之规定，原审法院判决如下：一、被告崔利石于本判决生效后十日内双倍返还

孙宝坤与崔利石签订的房屋买卖协议系在平等自愿的基础上协商一致的结果，且协议内容不违反法律规定，依法应确认有效，合同当事人均应严格履行。现崔利石未按合同约定履行义务，对此已构成违约，应承担民事责任。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。因房屋所有权人为崔克权，崔利石的卖房行为在事前未经崔克权同意，事后也未经崔克权的追认，故行为人崔利石应当承担双倍返还定金12，000元的民事责任。关于孙宝坤诉请的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1204号上诉人（原审被告）：崔利石，男，1991年7月31日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：孙宝坤，女，1972年6月3日出生，满族，住址沈阳市苏家屯。原审被告：崔克权，男，1958年6月26日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。上诉人崔利石因与被上诉人孙宝坤、原审被告崔克权房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市苏家……