商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第659号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，必须遵守法律和法规。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王雪梅与御盈公司签订《权利登记书》后，因履行问题引致成讼。对于双方的讼争，根据诉辩的情况、查明的事实以及法律的规定，原审法院认定如下：一、关于王雪梅、御盈公司签订的《权利登记书》的性质问题。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。虽然王雪梅、御盈公司签订的权利登记书就购买房产的坐落、面积、价款等商品房买卖核心条款作出了约定，但双方明确只是“预订商品房权利登记”，而且约定御盈公司在取得预售许可证后才签署楼宇认购书及商品房买卖合同，将预订单位出售给王雪梅。显然，《权利登记书》是双方对御盈公司能够取得预售许可证有合理预期的情形下，对将来可以签订房屋预售合同的预先约定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，必须遵守法律和法规。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王雪梅与御盈公司签订《权利登记书》后，因履行问题引致成讼。对于双方的讼争，根据诉辩的情况、查明的事实以及法律的规定，原审法院认定如下：一、关于王雪梅、御盈公司签订的《权利登记书》的性质问题。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。虽然王雪梅、御盈公司签订的权利登记书就购买房产的坐落、面积、价款等商品房买卖核心条款作出了约定，但双方明确只是“预

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第659号上诉人（原审被告）：广州御盈房地产有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：廖腾佳，该司总经理。委托代理人：陈国雄、李靖飞，该司职员。被上诉人（原审原告）：王雪梅，女，1971年10月8日出生，汉族，住广东省从化市。委托代理人：ＸＸ和，男，1962年4月8日出生，汉族，住广东省从化市，系王雪梅之夫。上诉人广州御盈房地产有……