房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终2030号

薛明艳与两淮盐化公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。两淮盐化公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金计算标准，薛明艳诉称，日万分之0.05的违约金明显低于其实际损失，要求调整为日万分之一。一审法院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于薛明艳的实际损失，一审法院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。关于逾期交房违约金计算期间，薛明艳诉称，两淮盐化公司承诺违约金计算至正式交房之日，即房屋经验收合格后；一审法院认为，薛明艳于2018年3月26实际接收房屋并进行装修，应当认定为薛明艳放弃了原合同约定的房屋交付条件，双方对房屋交付条件进行了实质性的变更，薛明艳实际收房之日即为房屋交付之日，薛明艳再主张收房之后的逾期交房违约金，法院不予支持。两淮盐化公司逾期交房期限应当从2018年1月1日起计算至2018年3月26日止，共85日。因此，两淮盐化公司应支付薛明艳逾期交付房屋违约金为7120.97元(837761元×0.01%/日×85日)。综上，依据《中华人民共和

薛明艳与两淮盐化公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。两淮盐化公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金计算标准，薛明艳诉称，日万分之0.05的违约金明显低于其实际损失，要求调整为日万分之一。一审法院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于薛明艳的实际损失，一审法院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。关于逾期交房违约金计算期间，薛明艳诉称，两淮盐化公司承诺违约金计算至正式交房之日，即房屋经验收合格后；一审法院认为，薛明艳于2018年3月26实际接收房屋并进行装修

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2030号上诉人（原审原告）：薛明艳，女，1985年8月10日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彪，江苏永信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏两淮盐化有限公司，住所地江苏省连云港市海州区苍梧路**。法定代表人：杨永，董事长。委托诉讼代理人：张春艺，女，该公司工……