物权保护纠纷 （2016）京03民终6554号

综合双方诉辩主张和本院查明的事实，本案二审的争议焦点归纳为：一是涉案房屋抗震节能综合改造期间，华北建设集团取得的《建筑工程施工许可证》是否已失效；二是华北建设集团对涉案房屋进行抗震节能综合改造是否取得权利人同意；三是李柱要求华北建设集团赔偿其损失提供的证据是否充分。现分述如下：关于施工许可证的是否失效。华北建设集团取得的《建筑工程施工许可证》虽载明合同竣工日期为2014年12月31日，而涉案房屋抗震节能综合改造实际开工日期为2015年3月37日，但原审法院已向北京市朝阳区建设主管部门调查核实，建筑工程施工许可证所载竣工日期并非许可证有效期，对此，杨辉未提供相反证据加以推翻，故本院对李柱主张施工许可证已失效的上诉意见不予采纳。关于施工是否经权利人同意。华北建设集团提供的《楼房抗震节能综合改造入户调查表》显示有涉案房屋所有权人柳桦配偶王承欣签字认可，且李柱经营扬州修脚系借用柳桦营业执照，据此，本院能够认定华北建设集团施工行为系经过涉案房屋权利人同意。关于损失赔偿证据是否充分。对于租金，李柱提供的照片等证据不足以证明华北建设集团的施工行为致其无法正常使用涉案房屋，故其要求华北建设集团赔偿租金

综合双方诉辩主张和本院查明的事实，本案二审的争议焦点归纳为：一是涉案房屋抗震节能综合改造期间，华北建设集团取得的《建筑工程施工许可证》是否已失效；二是华北建设集团对涉案房屋进行抗震节能综合改造是否取得权利人同意；三是李柱要求华北建设集团赔偿其损失提供的证据是否充分。现分述如下：关于施工许可证的是否失效。华北建设集团取得的《建筑工程施工许可证》虽载明合同竣工日期为2014年12月31日，而涉案房屋抗震节能综合改造实际开工日期为2015年3月37日，但原审法院已向北京市朝阳区建设主管部门调查核实，建筑工程施工许可证所载竣工日期并非许可证有效期，对此，杨辉未提供相反证据加以推翻，故本院对李柱主张施工

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6554号上诉人（原审原告）李柱，男，1986年6月6日出生。委托代理人袁帅，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）华北建设集团有限公司，住所地河北省保定市新市区天威西路西三环1566号。法定代表人王旭，总经理。委托代理人郝西斌，北京市盈科律师事务所律师。上诉人李柱因与被上诉人华北建设集团有限公司（以下简称华北建设集团）物权保护……