排除妨害纠纷 （2017）川06民终1126号

本案的争议焦点为：一、众鑫公司对凯信•高新大厦进行物业管理是否具有合法依据；二、对思源物业所受损失，是否应由众鑫公司承担赔偿责任。关于争议焦点一，众鑫公司对凯信•高新大厦进行物业管理是否具有合法依据。根据国务院《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主

本案的争议焦点为：一、众鑫公司对凯信•高新大厦进行物业管理是否具有合法依据；二、对思源物业所受损失，是否应由众鑫公司承担赔偿责任。关于争议焦点一，众鑫公司对凯信•高新大厦进行物业管理是否具有合法依据。根据国务院《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川06民终1126号上诉人（原审原告）：成都思源物业服务有限公司，住所地四川省成都市金牛区茶店子路377号1楼1号，统一社会信用代码91510106690905850R。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代理人：何首祥，四川山和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明霞，四川山和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德阳市众鑫商业管理有限公司，住所……