民事 （2021）京02执异470号

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人李杰华请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。综合海淀法院（2019）京0108民初19352号民事调解书以及本案现有证据，可以认定案外人李杰华在本院查封096号土地使用权之前，已经与被执行人圆明园别墅公司签订合法有效的购买案涉房屋书面合同并合法占有使用该房屋，且已支付全部购房价款，李杰华对案涉房屋及所占用的土地使用权未办理过户登记亦无过错。综上，案外人李杰华对案涉房屋所占用土地使用权享有足以排除本院执行的实体权利，对于其所提异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

案涉房屋所占用的土地使用权在本院查封的096号土地使用权范围之内，故对于案外人李杰华请求中止对案涉房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。综合海淀法院（2019）京0108民初19352号民事调解书以及本案现有证据，可以认定案外人李杰华在本院查封096号土地使用权之前，已经与被执

中华人民共和国北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异470号案外人：李杰华，女，1969年1月21日出生，汉族，住北京市海淀区。申请执行人：北京三象天和工程项目管理中心（有限合伙），主要经营场所中华人民共和国北京市通州区中街2号院3号楼A区104。执行事务合伙人：高航海。被执行人：北京圆明园花园别墅有限公司，住所地中华人民共和国北京市海淀区海淀乡肖家河后营村。法定代表人：周……