返还原物纠纷 （2015）深中法房终字第671号

按照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法还明确规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。涉案位于深圳市宝安区西乡街道西南路西侧碧湾雅园1栋某号房产登记权利人为黄帆，产权份额为100%，故黄帆应为涉案房产的所有权人。黄细友主张涉案房产原实际权利人为案外人黄细美，黄帆仅系名义上的权利人，后其通过与黄细美置换房屋，取得涉案房产，黄细美的遗嘱里已明确涉案房产归黄细友所有。但黄帆对此不予认可，黄细友用以证明其上述主张的主要证据系《情况说明》、证人证言及《遗嘱》，其中《情况说明》系由其制作及打印，属于黄细友个人的陈述，未有其他证据佐证；而两位证人仅能证实二人系碧湾雅园1栋某及某号房产的名义上的权利人，无法直接证明涉案房产同样存在代持的情形。黄细友未能提供房屋置换协议、房屋代持协议等其他证据证明其主张。基于上述情形，在未有证据证明登记在黄帆名下的涉案房产属于黄细美的个人财产、黄帆亦未出具代持声明的情况下，遗嘱中的相关内容

按照《中华人民共和国物权法》的规定，我国不动产物权采取的是登记生效主义，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记方可发生法律效力，未经登记，则不发生效力。同时，该法还明确规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。涉案位于深圳市宝安区西乡街道西南路西侧碧湾雅园1栋某号房产登记权利人为黄帆，产权份额为100%，故黄帆应为涉案房产的所有权人。黄细友主张涉案房产原实际权利人为案外人黄细美，黄帆仅系名义上的权利人，后其通过与黄细美置换房屋，取得涉案房产，黄细美的遗嘱里已明确涉案房产归黄细友所有。但黄帆对此不予认可，黄细友用以证明其上述主张的主要证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第671号上诉人（原审被告）：黄细友。委托代理人：梁建国，广东盛唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄帆。委托代理人：孙晶，广东德盈律师事务所律师。上诉人黄细友因与被上诉人黄帆返还原物纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院作出的（2014）深宝法民三初字第811号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……