商品房销售合同纠纷 （2018）粤09民终284号

黄伟圣、赖春辉与宏丰公司签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律规定，合法有效，当事人应当诚信履行自己的义务。附件四《合同补充协议》是《商品房买卖合同》不可分割的一部分。双方在签订《商品房买卖合同》及附件四时明确了办理房屋产权证的权利和义务。即从交房日起一年内出卖人给买受人办理房产证，办理房产证费用属于买受人缴交的由买受人缴交，属于出卖人缴交的由出卖人缴交。黄伟圣、赖春辉按约定时间付清购房款60日内提交身份证复印件、购房合同、办证相关手续费等办理房地产权证和国有土地分割证所需资料给宏丰公司。从以上的权利义务来看，黄伟圣、赖春辉是先履行付清购房款及办证相关手续费给宏丰公司，先履行合同义务的一方，宏丰公司在黄伟圣、赖春辉履行上述合同义务后，再在一年内为黄伟圣、赖春辉办理房产证，是后履行合同义务一方。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因此，黄伟圣、赖春辉诉请宏丰公司办理房屋产权证和支付违约金，应当以自

黄伟圣、赖春辉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终284号上诉人（原审原告）：黄伟圣，男，1978年9月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。上诉人（原审原告）：赖春辉，女，1975年6月3日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄子铖，广东海日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：茂名市宏丰房地产开发有限公司，住所地：茂……