商品房销售合同纠纷 （2018）粤09民终347号
裁判要旨
原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告销售的预售商品房，是双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律规定，合法有效，当事人应当诚信履行自己的义务。附件四《合同补充协议》是《商品房买卖合同》不可分割的一部分。双方在签订《商品房买卖合同》及附件四时明确了办理房屋产权证的权利和义务。即从交房日起一年内出卖人给买受人办理房产证，办理房产证费用属于买受人缴交的由买受人缴交，属于出卖人缴交的由出卖人缴交。原告按约定时间付清购房款60日内提交身份证复印件、购房合同、办证相关手续费等办理房地产权证和国有土地分割证所需资料给被告。从以上的权利义务来看，原告是先履行付清购房款及办证相关手续费给被告，先履行合同义务的一方，被告在原告履行上述合同义务后，再在一年内为原告办理房产证，是后履行合同义务一方。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因此，原告诉请被告办理房屋产权证和支付违约金，应当以自己先履行缴交办证费、购房契税和付清购房款为前
摘要
茂名市宏丰房地产开发有限公司、谢美英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤09民终347号上诉人（原审被告）：茂名市宏丰房地产开发有限公司。法定代表人：邓亚宁，经理。委托诉讼代理人：苏海，广东南天竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑雄，广东南天竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢美英，女。被上诉人（原审原告）：张瑞金，男。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：张桂洪，广东海日律师事务所律师。二被上诉人的共同委托诉……