商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终8721号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.被告是否应当为原告办理房屋不动产所有权登记证？2.被告是否应当向原告支付逾期办证的违约金？针对焦点1，关于办理不动产登记证问题，原、被告双方在《商品房购销合同》中进行过明确约定，且在本案审结前，被告已经协助原告办理完毕佳逸盛景花园三期Ⅲ-4幢6层604号房屋的《不动产权证书》，故一审法院对该项主张不予支持。针对焦点2，虽原、被告双方在《商品房购销合同》中约定了被告具有代为办证的义务，但未明确约定办证期限及逾期办证违约责任的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告在法律规定的90日内未办
摘要
昆明比邦房地产开发有限公司、聂丽娟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8721号上诉人(原审被告):昆明比邦房地产开发有限公司。住所：昆明经济技术开发区昌宏路******。法定代表人：赵晋云。委托诉讼代理人：杨朝圆，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告):聂丽娟，女，汉族，1987年9月13日出生，身份证登记住址：云南省普洱市景东彝族自治县，委托诉讼代理人：刘勇军，云南天外天律师事务……