商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终6462号
裁判要旨
本案的焦点为：1、被告是否应当为二原告办理房屋不动产所有权登记证？2、被告是否应当向二原告支付逾期办证的违约金？针对焦点1，关于办理不动产登记证问题，房屋产权登记管理部门已于2018年5月29日受理了被告请求办理不动产登记的申请，且双方也约定过办理不动产所有权登记证系被告的义务，故被告具有协助二原告办理本案诉争房屋佳逸盛景花园三期2幢第8层804号房屋不动产权登记证书的义务，一审法院予以支持；针对焦点2，虽原、被告双方在《商品房购销合同》约定了被告具有办证的义务，但未约定办证期限及逾期办证违约责任的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期
摘要
昆明比邦房地产开发有限公司、徐海博商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6462号上诉人(原审被告):昆明比邦房地产开发有限公司。住所：昆明经济技术开发区昌宏路******。法定代表人：赵晋云。委托诉讼代理人：杨朝圆，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李荣昌，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(原审原告):徐海博,男,汉族,1986年6月22日出生，身份证登记住址：云南省昆……