商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终8712号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、涉案两份购销合同是否可以在本案中一并处理；2、比邦房地产公司是否应当为王涯星办理房屋不动产所有权登记证？3、比邦房地产公司是否应当向王涯星支付逾期办证的违约金？针对焦点1，本案中，王涯星与比邦房地产公司之间虽签订了两份《商品房购销合同》及补充协议，但两份购销合同的法律关系是一致的，仅是购买的标的物不同，为减轻当事人诉累，一审法院在本案中一并进行处理更为适宜，故对比邦房地产公司的辩解意见不予采纳。针对焦点2，关于办理不动产登记证问题，本案双方在《商品房购销合同》中进行过明确约定，且在本案审结前，比邦房地产公司已经协助王涯星办理完毕涉案房屋的《不动产权证书》，故一审法院对该项主张不予支持。针对焦点3，虽双方在《商品房购销合同》及补充协议中约定了比邦房地产公司具有办证的义务，但未约定办证期限及逾期办证违约责任的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买
摘要
昆明比邦房地产开发有限公司、王涯星商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8712号上诉人（原审被告）：昆明比邦房地产开发有限公司。住所：昆明经济技术开发区昌宏路******。法定代表人：赵晋云。委托诉讼代理人：杨朝圆，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王涯星，女，1979年2月17日出生，汉族，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：刘勇军，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理……