农村建房施工合同纠纷 （2014）淮民一终字第00217号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对质量要求不明确的，应当按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，朱磊与梁秀云、刘二桥口头约定“铁皮屋”建造合同，但对“房屋”的质量没有明确约定，该类房屋没有国家标准，双方当事人也没有提供行业标准，依法应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。朱磊按照约定支付合同价款，但梁秀云、刘二桥履行合同不符合通常标准或者合同目的（即符合房屋最基本的使用用途），其应当承担返还建房款的义务；因朱磊在“铁皮屋”建造时或者建成后，知道或者应当知道“房屋”不符合通常的使用用途（可能存在质量问题或者安全隐患），其自身也存在过错，可以减轻梁秀云、刘二桥的责任。结合本案案情，以梁秀云、刘二桥返还朱磊支付建房款的70%为宜。朱磊要求梁秀云、刘二桥赔偿其损失，因其未提供证据证明，不予支持。梁秀云、刘二桥辩称，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对质量要求不明确的，应当按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，朱磊与梁秀云、刘二桥口头约定“铁皮屋”建造合同，但对“房屋”的质量没有明确约定，该类房屋没有国家标准，双方当事人也没有提供行业标准，依法应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。朱磊按照约定支付合同价款，但梁秀云、刘二桥履

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00217号上诉人（原审被告）：梁秀云，女，1972年10月5日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。上诉人（原审被告）：刘二桥，男，1976年4月20日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县濉溪镇。上述两位上诉人共同的委托代理人：李聪，安徽惠黎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱磊，女，1983年3月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽……