商品房预售合同纠纷 （2016）鲁05民终1398号

原、被告双方针对原告购买的涉案房产签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违背法律法规，合法有效，双方应予以履行。合同签订后，原告交付购房款的主要义务已履行完毕，而被告未向原告交付符合合同约定的商品房，现原告要求被告继续履行合同并支付违约金，依法应予以支持。合同约定如被告逾期交房则自交付期限第二天起（2014年1月1日）至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，原告要求被告按已交房款总额762872元的万分之三支付自2014年1月1日至2016年5月24日期间的延期交房违约金207348元，经计算该期间的违约金数额应为200025元。被告关于根据《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款情况，则解除出卖人一切责任”的内容及按照《购房手册》中“买受人承诺……”的内容应免除违约责任的主张，该两部分内容为无效的格式条款，故对被告的该部分答辩意见不予支持。《商品房买卖合同》第六条对原告购房款的支付方式及违约责任进行了明确约定，但被告没有针对原告的逾期付款提出反诉，故本院对逾期付款责任问题在本案中不予处理，被告可另行主张。被告没有提交证据证明

原、被告双方针对原告购买的涉案房产签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，且不违背法律法规，合法有效，双方应予以履行。合同签订后，原告交付购房款的主要义务已履行完毕，而被告未向原告交付符合合同约定的商品房，现原告要求被告继续履行合同并支付违约金，依法应予以支持。合同约定如被告逾期交房则自交付期限第二天起（2014年1月1日）至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，原告要求被告按已交房款总额762872元的万分之三支付自2014年1月1日至2016年5月24日期间的延期交房违约金207348元，经计算该期间的违约金数额应为200025元。被告关于根据《商品房买卖合同》第

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁05民终1398号上诉人（原审被告）：山东钱江置业有限公司。委托诉讼代理人：卜祥亭，山东诚正勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏树森。上诉人山东钱江置业有限公司因与被上诉人魏树森商品房预售合同纠纷一案，不服山东省利津县人民法院（2016）鲁0522民初950号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉……