商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终7685号

吕继恩、郑荣芬与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于吕继恩、郑荣芬要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，吕继恩、郑荣芬也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为吕继恩、郑荣芬申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。根据《合同》第十三条第二款约定，甲乙双方均为向房屋所在地土地房屋登记机构提出办证申请的义务人，双方应当履行各自的办证义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付吕继恩、郑荣芬的前提是吕继恩、郑荣芬付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。吕继恩、郑荣芬在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知吕继恩、郑荣芬已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为吕继恩、郑荣芬申请办理所购房屋所有权证的义务，五洲五金公司的该项抗辩理由不成立，法院不予采信。对于违约金起算时间，吕继恩、郑荣芬

吕继恩、郑荣芬与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于吕继恩、郑荣芬要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，吕继恩、郑荣芬也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为吕继恩、郑荣芬申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。根据《合同》第十三条第二款约定，甲乙双方均为向房屋所在地土地房屋登记机构提出办证申请的义务人，双方应当履行各自的办证义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付吕继恩、郑荣芬的前提是吕继恩、郑荣芬付清了全部

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7685号上诉人（原审被告）重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人舒徐华。委托代理人张代玉。被上诉人(原审原告)吕继恩。被上诉人（原审原告）郑荣芬。二被上诉人委托代理人马礼芳。上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下称“五洲五金公司”）与被上诉人吕继恩、郑荣芬商品房预售合同纠纷一案，上诉人五洲五金……