商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6712、6714、6715、6717 6718、6720、6722、6726、7174 7176、7179、7182、7188、7190号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张迟延交房违约金应否得到支持。对此一审法院分析如下：1.关于被告是否逾期交房的认定。原、被告在合同第十一条中约定，被告应当在2018年9月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用。但被告在法庭辩论终结前仍未将符合约定交付条件的房屋交付给原告使用，截止至原告诉请的2019年4月13日，已逾期195天，被告存在逾期交房的违约事实，应承担逾期交房的违约责任。2.关于本案是否存在不可抗力因素的认定。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因大亚湾地区属沿海地区，每年均会受暴雨、台风等恶劣天气影响，被告在签合同时应当预见并考虑该因素，故暴雨、台风等并不属于不可抗力。被告辩称业主代表、开发商代表签订《协议书》，确认存在不可抗力因素并在延期交付时间中冲减30天，但原告并未在《协议书》上签名，被告亦未提供证据证明原告委托他

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点是原告主张迟延交房违约金应否得到支持。对此一审法院分析如下：1.关于被告是否逾期交房的认定。原、被告在合同第十一条中约定，被告应当在2018年9月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用。但被告在法庭辩论终结前仍未将符合约定交付条件的房屋交付给原告使用，截止至原告诉请的2019年4月13日，已逾期195天，被告存在逾期交房的违约事实，应

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6712、6714、6715、67176718、6720、6722、6726、71747176、7179、7182、7188、7190号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路**龙富花园-北苑****房。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审……