物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终1660号

万瑞公司与杨德兴签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方均应依约履行。杨德兴没有按合同约定的时间缴交物业管理费及经营服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，故万瑞公司要求杨德兴支付没缴纳的上述费用及逾期缴交2014年2月至2015年4月物业管理费及经营服务费的违约金的诉讼请求是合法合理，原审法院予以支持。杨德兴抗辩双方签订的合同约定逾期缴交上述费用的违约金标准过高，原审法院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定本案逾期支付租金的滞纳金应以每日万分之五的标准计算为宜。对于杨德兴抗辩万瑞公司诉讼请求超诉讼时效的问题，由于万瑞公司于2014年12月5日已在案涉商铺张贴公告函催收欠缴的费用主张权利的事实，发生诉讼时效中断，万瑞公司诉讼请求没有超过法律规定的2年诉讼时效的规定，故原审法院对杨德兴此抗辩理由不予采纳。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2016年12月13日作出如下判决：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨德兴支付2014年2月至8月，2014年10月至2

万瑞公司与杨德兴签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方均应依约履行。杨德兴没有按合同约定的时间缴交物业管理费及经营服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，故万瑞公司要求杨德兴支付没缴纳的上述费用及逾期缴交2014年2月至2015年4月物业管理费及经营服务费的违约金的诉讼请求是合法合理，原审法院予以支持。杨德兴抗辩双方签订的合同约定逾期缴交上述费用的违约金标准过高，原审法院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定本案逾期支付租金的滞纳金应以每日万分之五的标准计算为宜。对于杨德兴抗辩万瑞公司诉讼请求超诉讼时效的问题，由于万瑞公司于2014年12月5日已在案涉商铺张贴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1660号上诉人（原审被告）：杨德兴，住广州市荔湾区。委托代理人：饶小敏，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州万瑞物业经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：金晓坚，职位：总经理。委托代理人：康小鸫，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托代理人：李肖欣，北京德恒（广州）律师事务所律师。上诉人杨德兴因与被上诉人广……