返还原物纠纷 （2013）宝民一终字第00219号

买卖协议被认定无效的原因是双方均不清楚相关法律规定，不知道集体土地的宅基地房屋法律限制自由转让的情况下签订买卖协议所致，双方在签订合同过程中均有过错。双方签订买卖协议后，作为苗得得海认为自己已经获得了房屋所有权，除购房款外其支付费用进行装修改造，现马忠信要求返还房屋虽符合法律规定，但该行为与诚信原则相悖，导致苗得海向其返还房屋后，面临重新购买房屋居住从而支出巨大花费的可能。对出卖人马忠信来说，苗得海向马忠信返还房屋后，作为宅基地登记使用人其将获得因城中村改造的征地补偿及地上附着物的补偿等较大经济利益。对买受人苗得海而言，其现时购买房屋的市场价格与原买房价格的差异对其造成的损失较大，其遭受的损失不仅是因装修、改造产生的损失，同时也由于市场房价的升值，对其因合同无效而造成了较大的利益损害。本案在审理中房屋经评估现价值为102289元，该评估仅是对诉争房产现状的价值确定，根据该结论减去双方约定的购房款31000元，剩余价值为71289元，苗得海主张的装修、改造损失40200元在房产目前价值之内，本院予以认定，应由马忠信承担一半20100元。对于苗得海主张的经济损失，本院综合考量双方利益和本案

买卖协议被认定无效的原因是双方均不清楚相关法律规定，不知道集体土地的宅基地房屋法律限制自由转让的情况下签订买卖协议所致，双方在签订合同过程中均有过错。双方签订买卖协议后，作为苗得得海认为自己已经获得了房屋所有权，除购房款外其支付费用进行装修改造，现马忠信要求返还房屋虽符合法律规定，但该行为与诚信原则相悖，导致苗得海向其返还房屋后，面临重新购买房屋居住从而支出巨大花费的可能。对出卖人马忠信来说，苗得海向马忠信返还房屋后，作为宅基地登记使用人其将获得因城中村改造的征地补偿及地上附着物的补偿等较大经济利益。对买受人苗得海而言，其现时购买房屋的市场价格与原买房价格的差异对其造成的损失较大，其遭受的损失

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00219号上诉人（原审原告、反诉被告）马忠信，男。委托代理人周志国，陕西博仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）苗得海，又名苗德海，男。委托代理人晏静，陕西宝吉律师事务所律师。上诉人马忠信因返还原物纠纷一案，不服宝鸡市金台区人民法院2013年1月4日作出的（2012）金民初字第00104号民事判决，向本院提起上诉。本院依……