合同纠纷 （2017）豫03民终6090号

董某某、中迈公司于2013年11月1日签订的《中迈·红东方广场商品房定购书》系双方真实意思表示，依法有效。合同签订后，董某某按约定向中迈公司交付了全部购房款，中迈公司应及时为董某某办理房产权属证书。但案涉房产因其他案件被河南省高级人民法院、成都铁路运输中级人民法院查封，致使过户手续客观上不能办理。在此情况下，董某某起诉中迈公司协助其办理权属证书，本院不予支持，董某某可在上述限制情形消除后再行主张权利。因案涉房产过户不能的责任不在董某某，而是由于中迈公司的原因,本案诉讼费系董某某维护自身权益支出的合理费用，应由中迈公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告董某某的诉讼请求。本案受理费100元，由洛阳中迈置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审董某某提交了其与洛阳润得物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》一份以证明案涉房屋从2014年7月13日已交付使用至今，该协议载明的房号为：“中迈·红东方广场A号楼2单元1210室1218室”。其余查明事实与一审法院查明事实基本一致。本院认为，

董某某、中迈公司于2013年11月1日签订的《中迈·红东方广场商品房定购书》系双方真实意思表示，依法有效。合同签订后，董某某按约定向中迈公司交付了全部购房款，中迈公司应及时为董某某办理房产权属证书。但案涉房产因其他案件被河南省高级人民法院、成都铁路运输中级人民法院查封，致使过户手续客观上不能办理。在此情况下，董某某起诉中迈公司协助其办理权属证书，本院不予支持，董某某可在上述限制情形消除后再行主张权利。因案涉房产过户不能的责任不在董某某，而是由于中迈公司的原因,本案诉讼费系董某某维护自身权益支出的合理费用，应由中迈公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终6090号上诉人(原审原告)：董某某，男，汉族，1995年12月4日生，户籍地洛阳市老城区，现住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：董兴某，男，汉族，1968年10月8日生，户籍地洛阳市老城区，现住址，系董某某父亲。委托诉讼代理人：郭某，女，汉族，1970年2月24日生，户籍地洛阳市老城区，现住址，系董某某母亲。被上诉人（原审被告）：洛……