不当得利纠纷 （2021）鲁10民终305号

华基公司、城市之光公司与江都建设城市之光项目部于2018年6月29日签订的顶房协议、华基公司与江都建设城市之光项目部于2019年7月30日签订的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定严格履行各自的义务。城市之光公司作为开发商，拖欠承包方江都建设城市之光项目部工程款，双方协商以涉案房产予以抵顶，因江都建设城市之光项目部拖欠华基公司工程款，三方协商又以该涉案房产抵顶华基公司的工程款，华基公司后期将该涉案房产卖于案外人宋爱红，宋爱红向华基公司支付部分购房款，剩余房款因需办理银行贷款等相关手续，宋爱红向城市之光公司支付25万元房款，对于该事实，华基公司、城市之光公司双方及江都建设城市之光项目部均予以认可。本案的争议焦点在于城市之光公司是否应返还华基公司抵房款25万元及利息。城市之光公司辩称对于诉争房产该公司确实收到了案外人宋爱红打入公司账户的25万元房款，但后期又通过银行转账将该笔款项分多次支付给江都建设城市之光项目部，不应承担返还款项的义务。对此江都建设城市之光项目部并不予以认可，认为三方之间的顶账协议已经履行完毕，城市之光公

华基公司、城市之光公司与江都建设城市之光项目部于2018年6月29日签订的顶房协议、华基公司与江都建设城市之光项目部于2019年7月30日签订的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同约定严格履行各自的义务。城市之光公司作为开发商，拖欠承包方江都建设城市之光项目部工程款，双方协商以涉案房产予以抵顶，因江都建设城市之光项目部拖欠华基公司工程款，三方协商又以该涉案房产抵顶华基公司的工程款，华基公司后期将该涉案房产卖于案外人宋爱红，宋爱红向华基公司支付部分购房款，剩余房款因需办理银行贷款等相关手续，宋爱红向城市之光公司支付25万元房款，对于

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终305号上诉人(原审被告）:乳山城市之光房地产开发有限公司，住所地乳山市冯家镇希望街**。法定代表人：黄吉芬，经理。委托诉讼代理人：于乐胜，乳山信誉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于晓磊，乳山信誉法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：乳山市华基装饰工程有限公司，，住所地乳山市罗马阳光城生活小区**112-113法定代表人：……