返还原物纠纷 （2021）苏11民终576号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。镇江市润州山路9号7幢106室房屋在被征收时，该房屋登记为张玉贤、张国英、张丽君按份共有，其中张玉贤、张国英各占40%，张丽君占20%，按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权，故该房的补偿款中张丽君应依法享有20%的份额。征收补偿款106万元中包含对车库、未登记房的补偿，车库系张玉贤、张国英购买，未登记房系张玉贤、张国英搭建，双方的房地产买卖契约未包含车库、未登记房，故车库180521元、车库装附21059元、未登记房21757元应予以扣除。而一般补助10000元和特殊补助30000元是征收时以某些事由对该户的补助，应属该户全体被征收人共有。故补偿款总额106万元扣除车库、车库装附、未登记房的补偿款后，剩余836663元中张丽君应按20%的份额享有167332.6元。张玉贤、张国英辩称双方曾口头约定上述房屋的补偿款与张丽君无关，但未能提供证据，一审法院不予采信。至于第一次转款时张丽君留下的15万元，张玉贤、张国英陈述该款不是分配给张丽君的补偿款，而张丽君提交的股东会决议等证据也与转款时间相吻合，故可以认定张玉贤、张国英取得补偿

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。镇江市润州山路9号7幢106室房屋在被征收时，该房屋登记为张玉贤、张国英、张丽君按份共有，其中张玉贤、张国英各占40%，张丽君占20%，按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权，故该房的补偿款中张丽君应依法享有20%的份额。征收补偿款106万元中包含对车库、未登记房的补偿，车库系张玉贤、张国英购买，未登记房系张玉贤、张国英搭建，双方的房地产买卖契约未包含车库、未登记房，故车库180521元、车库装附21059元、未登记房21757元应予以扣除。而一般补助10000元和特殊补助30000元是征收时以某些事由对该户的补助，应属该户全体被征收

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终576号上诉人（原审被告）：张玉贤，男，1961年8月15日出生，汉族，住镇江市。上诉人（原审被告）：张国英，女，1966年3月5日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告）：张丽君，女，1987年11月10日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：卞陈成，男，1985年11月19日出生，汉族，住镇江市，系张丽君丈夫。上诉人张玉贤、张国……