房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11163号

东森公司与沈阳泰丰特种混凝土有限公司、沈阳北方建筑外加剂厂签订的《以物抵债协议书》、《补充协议》，刘学民与东森公司签订的《协议书》，刘学民与万胜公司签订的《协议书》，均系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是协议各方当事人真实的意识表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。关于本案刘学民的诉讼主体资格问题。该院认为，经仲裁机构裁决，沈阳市沈河区市府大路290号摩根凯利项目有两个主体，即名义上的主体为昊宇公司，实质上的主体为万胜公司。万胜公司作为实质上的主体，获得了摩根凯利项目的实际控制权，独自承担项目风险并拥有摩根凯利项目的独立开发和销售权。2007年3月28日，东森公司与沈阳泰丰特种混凝土有限公司、沈阳市北方建筑外加剂厂签订《以物抵债协议书》。协议约定三方以物抵债方式，将诉讼房屋抵债给沈阳市北方建筑外加剂厂，东森公司协助将抵债房屋过户登记至沈阳市北方建筑外加剂厂指定的人名下。2012年7月13日，万胜公司与刘学民签订《协议书》，万胜公司在确认刘学民为诉争房屋唯一合法购买人的同时，承

东森公司与沈阳泰丰特种混凝土有限公司、沈阳北方建筑外加剂厂签订的《以物抵债协议书》、《补充协议》，刘学民与东森公司签订的《协议书》，刘学民与万胜公司签订的《协议书》，均系合同相对人经平等协商、自愿达成的，是协议各方当事人真实的意识表示，合同内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为合法有效的合同，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。关于本案刘学民的诉讼主体资格问题。该院认为，经仲裁机构裁决，沈阳市沈河区市府大路290号摩根凯利项目有两个主体，即名义上的主体为昊宇公司，实质上的主体为万胜公司。万胜公司作为实质上的主体，获得了摩根凯利项目的实际控制权，独

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11163号上诉人（原审第三人）:申勇，男，1960年2月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王恒，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学民，男，1965年2月5日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘大川，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:辽宁昊宇房地产开发有限公司，住所地……