确认合同无效纠纷 （2016）粤20民终2517号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案商铺的买卖，其物权转让效力应以登记为准。另根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然骆爱梅提交了与盛地公司签订的格林尚坊花园认购书及相应的付款凭证，但双方未就涉案商铺办理备案登记，故涉案商铺不因骆爱梅与盛地公司签订认购书即发生物权转让的效力。而林海光已就涉案商铺与盛地公司签订房屋买卖合同并办理备案登记，根据物权法的上述规定，涉案商铺的物权转让已生效。一审诉讼中，骆爱梅申请对盛地公司2013年6月至7月的购房款收入进行审计，以明确林海光所支付的2000万元是借款还是购房款。对此，根据林海光提交的证据及其陈述，林海光向盛地公司支付2000万元后，双方就涉案商铺及房屋签订了买卖合同并依法办理备案登记，由此产生物权转让的法律效力。虽然林海光向盛地公司支付的款项多于实际购房款，但不能据此否认物权登记的效力，骆爱梅也未能提供证据证实盛地公司与林海光

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案商铺的买卖，其物权转让效力应以登记为准。另根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然骆爱梅提交了与盛地公司签订的格林尚坊花园认购书及相应的付款凭证，但双方未就涉案商铺办理备案登记，故涉案商铺不因骆爱梅与盛地公司签订认购书即发生物权转让的效力。而林海光已就涉案商铺与盛地公司签订房屋买卖合同并办理备案登记，根据物权法的上述规定，涉案商铺的物权转让已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2517号上诉人（原审原告）：骆爱梅，女，1975年5月15日出生，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：刘静平，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丽文，广东洋三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市盛地房地产开发有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇新柳中路9号格林尚坊花园201卡之一。法定代表人：陈宝华，该公司总经理。被……