房屋租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11612号

兰云与林清之间签订的《奥林清华房屋租赁合同》依法成立并有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。林清未按期向兰云支付房屋租金，显属违约。林清依约应当向兰云支付剩余房租租金31950元。且双方约定的租赁期限自2018年6月14日起至2020年6月14日止。现租赁期间已过，林清应按照双方约定将涉案房屋恢复原状。另外，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林清未按时支付房屋租金，并且租期届满后未将房屋恢复原状，一审法院酌情认定林清赔偿兰云3个月房屋租金损失13650元，扣除林清已付的押金4750元，还应赔偿兰云损失8900元。至于兰云主张要求的因林清未将涉案房屋恢复原状导致兰云无法出租的租金损失（自2020年6月15日起计算至实际恢复原状之日止），因兰云于2020年6月24日自行将涉案房屋门锁更换，涉案房屋已不在林清实际占有使用下，且该诉讼请求与上一诉讼请求重复，故一审法院不予支持。双方综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷

兰云与林清之间签订的《奥林清华房屋租赁合同》依法成立并有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。林清未按期向兰云支付房屋租金，显属违约。林清依约应当向兰云支付剩余房租租金31950元。且双方约定的租赁期限自2018年6月14日起至2020年6月14日止。现租赁期间已过，林清应按照双方约定将涉案房屋恢复原状。另外，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林清未按时支付房屋租金，并且租期届满后未将房屋恢复原状，一审法院酌情认定林清赔偿兰云3个月房屋租金损失13650元，扣除林清已付的押金4750

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11612号 上诉人（原审被告）：林清。 委托诉讼代理人：王蕴琦，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：兰云。 委托诉讼代理人：陈洵，江苏信贤律师事务所律师。 上诉人林清因与被上诉人兰云房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初7680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年……