排除妨害纠纷 （2014）廊民一终字第1161号

原告刘桂发依法取得了包括争议土地在内的三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证，其对争议的土地依法享有占有、使用和收益的权利。被告对争议的土地虽主张原告在办理国有土地使用权证前，已经与原使用权人签订了售楼协议，并在争议土地上建设了相关附属设施，但被告对争议土地取得的使用权只是合同权利，依据现行民法理论，被告不能以与转让人订立的合同取得的合同权利而对抗原告依法取得的物权，被告的行为侵犯了原告的土地使用权，原告有权请求被告承担侵权责任，原告主张被告排除妨害，停止侵权行为，应予支持；被告如因上述合同不能取得争议土地使用权，可向合同相对方另行主张权利。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第（一）、（二）项之规定，判决：惠君于判决生效后三十日内将建在原告三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证范围内的建筑物和附着物拆除，停止对原告刘桂发的侵权行为。案件受理费500元，由被告惠君负担。上诉人惠君对一审判决不服向本院上诉称，一、原审法院认定事实错误。原审法院以上诉人占用被上诉人土地为由，判决上诉人败诉。事实上，上诉人毗邻自身商业楼西侧确实存有部分砖木结构房屋，面

原告刘桂发依法取得了包括争议土地在内的三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证，其对争议的土地依法享有占有、使用和收益的权利。被告对争议的土地虽主张原告在办理国有土地使用权证前，已经与原使用权人签订了售楼协议，并在争议土地上建设了相关附属设施，但被告对争议土地取得的使用权只是合同权利，依据现行民法理论，被告不能以与转让人订立的合同取得的合同权利而对抗原告依法取得的物权，被告的行为侵犯了原告的土地使用权，原告有权请求被告承担侵权责任，原告主张被告排除妨害，停止侵权行为，应予支持；被告如因上述合同不能取得争议土地使用权，可向合同相对方另行主张权利。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1161号上诉人（原审被告）：惠君，住三河市。被上诉人（原审原告）：刘桂发，住三河市。委托代理人：吴瑞海，河北朝鼎律师事务所律师。委托代理人：苏燕鸣，河北朝鼎律师事务所律师。上诉人惠君因与被上诉人刘桂发排除妨害纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2009）三民初重字第2757号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……