房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终972号
裁判要旨
永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。罗芳、黄静斌与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地产公司于2015年9月29日将商品房交付给罗芳、黄静斌使用，属于提前交房，应认定实际交房时间为2015年9月30日。依照合同约定，应从商品房交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。罗芳、黄静斌主张从2015年7月28日开始计算违约金，没有合同依据，不予支持。据此，逾期办理房屋权属证书违约金的计算日期应从交付商品房之日的次日即2015年10月1日开始计算365天(2016年9月30日)后，从第366天(2016年10月1日)起计算，按罗芳、黄静斌与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十
摘要
福建永达房地产开发有限公司、罗芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终972号上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村221幢。法定代表人：陈献忠，董事长。委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗芳，女，1978年2月10日出生，汉族，住三明市梅列区。被上诉人（原审原告）：黄静斌，男，……