建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）桂市民一终字第612号

原告唐艳荣与被告陈宗远转让土地使用权的行为，双方一直未签订正式的书面转让合同，于缔约合同阶段。该转让土地使用权的行为，系原、被告双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫和重大误解等，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事法律行为，具有法律约束力，双方均应遵守。被告陈宗远在收到原告唐艳荣交付的45万元定金后，写了一张收条给原告唐艳荣，并对所转让土地的地理位置、面积、宽、深、价格、付款方式、过户费用等作了初步约定，该收条表明，双方以收条上所载明的条件承诺签订正式的书面转让合同；原告唐艳荣交付45万元定金后，被告只能与原告唐艳荣签订书面转让合同，不能与其他人签订，否则，原告有权要求被告按定金法则双倍赔偿原告损失；原告唐艳荣交付的45万元定金，属立约定金性质，现原告唐艳荣在交付45万元定金后，又以土地存在纠纷、土地面积不够等理由不与被告签订正式的书面转让合同，无权要求被告返还定金；原告以原、被告双方转让土地行为无效为由，要求被告返还所交45万元定金及相应的资金占用费，法律依据不足，理由不充分，该院不予支持。案经该院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华

原告唐艳荣与被告陈宗远转让土地使用权的行为，双方一直未签订正式的书面转让合同，于缔约合同阶段。该转让土地使用权的行为，系原、被告双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫和重大误解等，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的民事法律行为，具有法律约束力，双方均应遵守。被告陈宗远在收到原告唐艳荣交付的45万元定金后，写了一张收条给原告唐艳荣，并对所转让土地的地理位置、面积、宽、深、价格、付款方式、过户费用等作了初步约定，该收条表明，双方以收条上所载明的条件承诺签订正式的书面转让合同；原告唐艳荣交付45万元定金后，被告只能与原告唐艳荣签订书面转让合同，不能与其他人签订，否则，原告有权要求被告按定金法则

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民一终字第612号上诉人（一审原告）唐艳荣，女，住广西壮族自治区兴安县。上诉人（一审原告）王明生，男，住广西壮族治区兴安县。二上诉人的委托代理人苏力俭，广西君美律师事务所律师。被上诉人（一审被告）陈宗远，男，现住广西壮族自治区兴安县。被上诉人（一审被告）王艳枚，女，住广西壮族自治区兴安县。被上诉人（一审被告）彭秋月，女，住广西壮族自……