房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终10432号

双方就系争房屋签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据房地产买卖合同的相关约定，赵见应于双方办理完过户手续后5日内向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续，若未能按时办理，则应按照合同担违约责任。合同第十条第三款约定，每逾期一日，赵见向万维桂方支付总房价日万分之一的违约金。现系争房屋内仍留有户口未能迁出，赵见显已构成违约，万维桂方起诉要求赵见承担自2010年1月12日起逾期迁出户口的违约金，合法有据，当予准许。关于违约金标准问题，鉴于系争房屋由万维桂方另行转让，买受方因逾期迁出户口的违约行为也向一审法院提起诉讼，一审法院经审理出具了生效法律文书。故一审法院从赵见和万维桂方双方履行合同的诚信、违约方造成守约方的实际损失，结合公平合理、等价有偿的基本民法原则出发，酌情确定2010年1月12日起至2015年8月12日止的违约金标准为每日30元，2015年8月13日起至实际户口迁出日止的违约金为每日70元。判决：赵见于判决生效之日起十日内，按每日30元的标准向万维桂、肖萍支付自2010年1月12日起至2

双方就系争房屋签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据房地产买卖合同的相关约定，赵见应于双方办理完过户手续后5日内向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续，若未能按时办理，则应按照合同担违约责任。合同第十条第三款约定，每逾期一日，赵见向万维桂方支付总房价日万分之一的违约金。现系争房屋内仍留有户口未能迁出，赵见显已构成违约，万维桂方起诉要求赵见承担自2010年1月12日起逾期迁出户口的违约金，合法有据，当予准许。关于违约金标准问题，鉴于系争房屋由万维桂方另行转让，买受方因逾期迁出户口的违约行为也向一审法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10432号上诉人(原审被告)：赵见，男，1979年7月19日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：卢晓，上海邑鼎律师务所律师。被上诉人(原审原告)：万维桂，男，1954年1月15日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：肖萍，女，1973年1月7日生，汉族，住址同上。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：孙哲，上海市朝华律师事务所律师。上……