继承纠纷 （2015）穗中法少民终字第220号

本案的争议焦点之一是涉案的位于广州市番禺区市桥街大北路前进大街27巷18号房屋是属于吴某戊的个人财产还是吴某戊与吴某甲、吴某乙的家庭共有财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据上述规定，涉案房屋应以房产证载明的权利人确定物权归属。涉案房屋的原产权人是吴某戊，虽产权人曾变更为吴某甲，但以吴某甲为产权人的房地产权证已被生效法律文书撤销，该房屋的产权即恢复至原来状态，即该房屋的产权人仍为吴某戊，应属于吴某戊的个人财产。吴某甲、吴某乙是否出资、出力购买、建设该房屋，并不影响该房屋物权的归属。吴某甲、吴某乙主张该房屋是家庭共有财产依据不足，故不予采纳。本案的焦点之二是本案应按遗嘱、家庭财产分配协议书还是法定继承处理吴某戊的遗产。被继承人吴某戊于2007年1月25日死亡，继承即开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。吴某甲、吴某乙提出独立的诉讼请求主张

本案的争议焦点之一是涉案的位于广州市番禺区市桥街大北路前进大街27巷18号房屋是属于吴某戊的个人财产还是吴某戊与吴某甲、吴某乙的家庭共有财产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据上述规定，涉案房屋应以房产证载明的权利人确定物权归属。涉案房屋的原产权人是吴某戊，虽产权人曾变更为吴某甲，但以吴某甲为产权人的房地产权证已被生效法律文书撤销，该房屋的产权即恢复至原来状态，即该房屋的产权人仍

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法少民终字第220号上诉人（原审第三人）：吴某甲，住贵州省兴义市。上诉人（原审第三人）：吴某乙，住贵州省兴义市。上述两上诉人共同委托代理人：方亮，广东创勋律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：吴伟国，广东创勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某丙（曾用名吴某），住浙江省诸暨市。法定代理人：贾某，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：……