租赁合同纠纷 （2019）川0623民初1040号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 为了促进经济发展，房产开发商往往会将自己开发的楼盘交由商业管理公司进行商业营销打造。 本案中，房产开发商四川新城建中置业有限公司作为房屋所有人将其开发建设的“中江祥瑞国际”商铺交由原告祥瑞公司进行商业运营，并委托祥瑞公司代为收取租赁费，系新城建中公司的委托行为。 新城建中公司、祥瑞公司与被告米德祝签订的《商业委托经营管理合同》系三方真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，应予保护。 原告祥瑞公司向被告主张租赁费系新城建中公司的委托行为，被告应当按照合同约定支付租赁费和商业管理费。 合同法第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。” 第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。” 第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 被告米德祝应当按照合同约定向原告支付租赁费和商业管理费。 原告于2017年1月5日诉请要求被告支付尚欠的租金，被告至今未履行，给原
摘要
四川祥瑞一品天下商业管理有限公司与米德祝房屋租赁合同纠纷一审判决书
正文（节选）
四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0623民初1040号 原告：四川祥瑞一品天下商业管理有限公司，住所地成都市高新区。 法定代表人：杨秀军，该公司经理。 委托诉讼代理人：李德才，四川新成名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林紫薇，该公司员工。 被告：米德祝，住四川省绵阳市游仙区。 原告四川祥瑞一品天下商业管理有限公司（以下简称“祥瑞公司”）与被告米德祝租赁合同纠纷一……