房屋租赁合同纠纷 （2019）川0683民初104号

原告虽不是案涉商铺的产权人，但其基于与产权人的委托租赁合同关系而获得对案涉商铺对外出租的权利。 且原告在经营过程中，独立地对商铺进行管理、维护、收取租金，也符合合同法中规定的出租人的条件，应系本案适格主体。 本案中，原、被告于2017年4月11日就出租案涉两商铺签订的《租赁合同》及《商业运营管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约行使权利、履行义务。 从现有证据来看，可以证实原告已按合同约定向被告交付了两商铺并提供了相应的管理服务，则被告应当按照合同约定支付租金及商管费。 根据《租赁合同》约定，承租人逾期支付租金及商管费等超过30天，出租人有权解除合同。 经查，本案中被告尚拖欠原告自2018年7月11日起的租金及商管费，其逾期付款时间早已超过30天，现原告行使解除权起诉请求解除《租赁合同》及《商业运营管理服务合同》（《商业运营管理服务合同》以《租赁合同》存在为前提，可一并予以解除）的诉讼请求，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。 关于合同的解除时间。 根据合同法第九十六条的规定，行使合同解除权只需通知对方即可，通知到达对方时发生解除合同的效力。 由于本案系原告

四川金色五月商业管理有限公司与陈世洪房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2019）川0683民初104号原告：四川金色五月商业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区。 法定代表人：杨林豪，执行董事。 委托诉讼代理人：李阳，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何懋轩，男，该公司工作人员。 被告：陈世洪，男，1981年2月20日出生，汉族，住四川省德阳市什邡市。 原告四川金色五月商业管理有限公司与被告陈世洪房屋租赁合同纠纷一案，本……