房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终833号

原告与被告徐金娟签订的房地产买卖契约系双方真实的意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”根据本案查明的事实，两被告2014年即将涉案房产委托恒通公司出售。原告有理由相信被告徐金娟与其签订房屋买卖契约系两被告夫妻共同意思表示，被告徐金娟的出售行为构成表见代理。因此，两被告以出售涉案房屋给原告系被告徐金娟个人处分行为，被告江钦林对此不知情为由对抗善意的原告，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告之间签订的房地产买卖契约并未就合同解除的条件予以约定，因此不适用《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在

原告与被告徐金娟签订的房地产买卖契约系双方真实的意思表示，合法有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”根据本案查明的事实，两被告2014年即将涉案房产委托恒通公司出售。原告有理由相信被告徐金娟与其签订房屋买卖契约系两被告夫妻共同意思表示，被告徐金娟的出售行为构成表见代理。因此，两被告以出售涉案房屋给原告系被告徐金娟个人处分行为，被告江钦林对此不知情为由对

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终833号上诉人（一审被告）：徐金娟，女，1974年9月20日出生，汉族，住浙江省开化县。上诉人（一审被告）：江钦林，男，1970年3月17日出生，汉族，住浙江省开化县。两上诉人共同委托诉讼代理人：方立军，浙江三同律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑利俊，男，1988年8月14日出生，汉族，住浙江省江山市。委托诉讼代理人：刘建平，浙……