房屋买卖合同纠纷 （2017）川11民终266号

曾勇、张斌容及恒居公司签订的《存量房买卖合同》，是双方的真实意思表示，是依法成立并生效的合同，双方都应当按照约定履行自己的义务。《存量房买卖合同》签订后，曾勇已按照协议约定支付了定金，并已为履行第二笔付款做好了准备，曾勇如实的在履行合同义务。张斌容以曾勇系低保户无法贷款为由拒绝接受第二笔购房款，并明确表示不愿意再按《存量房买卖合同》的内容履行该合同。张斌容拒绝履行合同的理由是认为合同存在严重缺陷，如其接受首付款并用于解除抵押，而系低保户无法贷款而导致不能支付尾款10万元，张斌容需退款。但是张斌容提出的曾勇系低保户则无法贷款的理由没有法律依据，且合同在付款方式中明确约定了“如贷款不足部分，曾勇过户前以现金方式补足并交付给张斌容”的内容，即曾勇即使不能贷款支付购房款，也可以以现金方式补足。该约定考虑了不能贷款后的处理方式，已经对张斌容的权益进行了保护。而张斌容所指的关于退款的约定是指“因银行政策变动不予以曾勇贷款的”情形，而非指因曾勇个人原因不能贷款的情形。因此，张斌容拒绝履行合同义务，且在曾勇多次向其作出了如不能贷款则以现金方式支付余款的意思表示后仍拒绝履行，其行为已构成违约，应当承担违

曾勇、张斌容及恒居公司签订的《存量房买卖合同》，是双方的真实意思表示，是依法成立并生效的合同，双方都应当按照约定履行自己的义务。《存量房买卖合同》签订后，曾勇已按照协议约定支付了定金，并已为履行第二笔付款做好了准备，曾勇如实的在履行合同义务。张斌容以曾勇系低保户无法贷款为由拒绝接受第二笔购房款，并明确表示不愿意再按《存量房买卖合同》的内容履行该合同。张斌容拒绝履行合同的理由是认为合同存在严重缺陷，如其接受首付款并用于解除抵押，而系低保户无法贷款而导致不能支付尾款10万元，张斌容需退款。但是张斌容提出的曾勇系低保户则无法贷款的理由没有法律依据，且合同在付款方式中明确约定了“如贷款不足部分，曾勇过

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川11民终266号上诉人（原审被告）：张斌容，女，1965年5月4日出生，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：费旭燕，四川乐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾勇，男，1972年4月20日出生，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：李波，四川三江汇律师事务所律师。原审第三人：乐山恒居房地产营销策划有限公司，住所地：乐山市市中区护国寺街……