房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终3043号

赵梓淇与恒大地产公司于2015年9月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定是有效合同。关于赵梓淇主张所购房屋窗户的质量问题。赵梓淇主张其所购买的房屋的窗户存在质量问题，主要表现为其透风、不能正常使用，并提供照片四张证明其主张，恒大地产公司予以否认，赵梓淇未提供确实充分证据证明其主张，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的不利后果，故对其主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回赵梓淇的诉讼请求。案件受理费100元，由赵梓淇负担。本院二审期间，赵梓淇向本院提供视频光盘一张，证明赵梓淇居住的房屋窗户漏风。恒大地产公司对该证据质证称，真实性有异议，具体拍摄时间、地点不明确，对证明的问题有异议，即使存在漏风，也不能确定是何原因导致，恒大地产公司交付房屋时质量检测均为合格，窗户已非交付时第一原始状态，不排除后续装修导致窗户漏风的可能性。本院经审查认为，赵梓淇提供的证据无法确定拍摄

赵梓淇与恒大地产公司于2015年9月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定是有效合同。关于赵梓淇主张所购房屋窗户的质量问题。赵梓淇主张其所购买的房屋的窗户存在质量问题，主要表现为其透风、不能正常使用，并提供照片四张证明其主张，恒大地产公司予以否认，赵梓淇未提供确实充分证据证明其主张，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应承担举证不能的不利后果，故对其主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3043号上诉人（原审原告）：赵梓淇，男，1988年4月12日生，汉族，吉林市天元工程机械有限责任公司销售经理，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告）：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：胡志宽，经理。委托诉讼代理人：王一丰，男，该公司法务。上诉人赵梓淇因与被上诉人吉林市恒大永盛房地产开发有限公……