物业服务合同纠纷 （2019）桂0702民初393号
裁判要旨
原告广西恒祥物业管理有限公司作为恒祥豪苑小区的前期物业管理者，其依据与小区业主签订的《前期物业服务委托合同》向小区业主提供物业服务合法有效，而被告梁勇作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，理应按照规定的标准缴纳相应的物业服务费用，但被告梁勇拒绝支付相应物业服务费用是无理的，其行为已经违约，理应承担支付物业服务及水电等相应费用的义务和承担违约的责任。 根据《前期物业服务委托合同》第三条第（7）项规定的服务包括“代收代缴（公共用）水电费”，本案原告为被告使用的电费、水费进行代理缴交，属于物业管理服务活动，故原告要求被告支付拖欠的自用水费22.5元合理合法，本院予以支持。 原告诉请被告支付的违约金，具有补偿性和惩罚性双重性质，其数额应当相当于因被告违约所造成的损失。 在合同第七条第8点约定被告逾期交纳物业费等，以欠款为依据，按日万分之八计算滞纳金，因该约定的滞纳金实际上就是违约金，该违约金计算办法有部分已超出法律的保护范畴，案件审理中原告自愿调整至2018年7月1日的违约金为1055元，对此，本院认为合理合法，应予以支持。 至于原告请求2018年7月2日以后的违约金计算，应按中国人民银
摘要
广西恒祥物业管理有限公司与梁勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初393号 原告：广西恒祥物业管理有限公司。 住所地广西钦州市钦南区扬帆大道2号恒祥豪苑小区9栋一楼。 法定代表人：石磊，总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：梁勇，男，1988年8月25日出生，汉族，住所地钦州市钦南区。 原告广西恒祥物业管理有限公司与被告梁勇物业服务合同纠纷一案，……