物业服务合同纠纷 （2019）桂0702民初414号
裁判要旨
原告广西恒祥物业管理有限公司作为恒祥豪苑小区的前期物业管理者，其依据与小区业主签订的《前期物业服务合同》向小区业主提供物业服务合法有效，而被告吴燕作为该小区的业主，享受了原告提供的物业服务，理应按照规定的标准缴纳相应的物业服务费用，但被告吴燕拒绝支付相应物业服务费用是无理的，其行为已经违约，理应承担支付物业服务及水电等相应费用的义务和承担违约的责任。 原告诉请被告支付的违约金，具有补偿性和惩罚性双重性质，其数额应当相当于因被告违约所造成的损失。 在合同第七条第8点约定被告逾期交纳物业费等，以欠款为依据，按日万分之八计算滞纳金，因该约定的滞纳金实际上就是违约金，该违约金计算办法有部分已超出法律的保护范畴，庭审中原告自愿调整至2018年7月31日的违约金为1063元，对此，本院认为合理合法，应予以支持。 至于原告请求2018年8月1日以后的违约金计算，应按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率分段计算，直到被告清偿欠款止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款、第四十四条第一款、第五十三条第一
摘要
广西恒祥物业管理有限公司与吴燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初414号 原告：广西恒祥物业管理有限公司。 住所：广西钦州市钦**扬帆大道**恒祥豪苑小区****。 统一社会信用代码：91450702059525645C。 法定代表人：石磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：吴燕，女，1983年10月1日出生，汉族，住所地：江西省乐平市……