房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0926民初592号
裁判要旨
原被告签订的《房屋买卖定金协议》虽名为定金协议，实际内容属于房屋买卖合同，被告王海静在以为原告有房屋所有权的情况下与原告签订了《房屋买卖定金协议》并支付给原告石梓宁468000元的购房款，而根据本院从肃宁县房地产交易中心调取的肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋的登记备案情况显示涉案房屋备案人为郭玉双，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……。 涉案房屋没有取得房产权属证书即进行转让，违反了法律的禁止性规定。 也与双方签订的《房屋买卖定金协议》第一条“符合上市交易条件”矛盾。 原告石梓宁称在本案开庭前一日才知道《房屋买卖定金协议》中的东兴花园西区2-1-501号房屋备案在母亲郭玉双名下。 虽称已于2018年3月23日将房屋交付被告王海静，但作为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的转让应当依照法律规定登记。 现原被告签订的《房屋买卖定金协议》标的物即肃宁县东兴花园西区2-1-501号房屋仅是备案在郭玉双名下，备案属于债权性质，原告不能提交与开发商签订的《商品房预售合同》或《商品房买卖合
摘要
石梓宁与王海静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省肃宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0926民初592号原告(反诉被告）：石梓宁，女，1995年1月14日出生，汉族，自由职业。 被告(反诉原告）：王海静，女，1985年11月15日出生，汉族。 原告（反诉被告）石梓宁与被告（反诉原告）王海静为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告（反诉被告）石梓宁、被告（反诉原告）王海静……